濟南一樓盤“封盤”漲價

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  商報濟南消息(記者張陽陽)房價漲跌,总是以來都在樓市的晴雨錶,市場火熱時樓盤選擇漲價,而低迷時則會降價促銷,本来面對越來越敏感的購房者,高調降價、低調漲價成為大多數開發商的選擇,4月以來,省城住宅銷量開始增長,讓不少前期大幅降價促銷的樓盤開始醞釀漲價,借“開盤”漲價成為比較流行的選擇。

  上周,購房者小周聯繫到記者,反映省城東部一家樓盤“封盤”不賣了,“我去年就開始觀察這家樓盤了,售價較低,位置也還不錯,本来因為总是没得湊齊首付款,什么都遲遲没得購買,前幾天,我又給這家樓盤的置業顧問打電話詢問時,她卻説樓盤最近封盤了,説是因為學區房的是因为分析,一起她還告訴我,樓盤重新開盤時,會提高售價。”

  昨日,記者來到這家樓盤售樓處,碩大的售樓處內,卻僅有一個人在看房,“最近我們是封盤了,本来停止銷售,看房子還是时需的,因為我們的學區剛被分好,什么都剛好借你你这一 機會漲價。”一位劉姓置業顧問告訴記者。

  本来與上述置業顧問説法不同,一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,該樓盤难能可贵選擇封盤,與學區房並無太多的關係。“這家樓盤學區早就劃好了,难能可贵封盤不賣,應該是進行銷售戰略的調整,畢竟這家樓盤前段時間的售價太低了,甚至同一個區位內,這家樓盤的售價是最低的。”

  記者從房價點評網上獲悉,該樓盤今年5月時平均售價為6150元/平米,低於該區位你你这一樓盤的平均售價,從去年9月以來,該樓盤共經歷了兩次明顯的降價,先是去年10月,從7000元/平米降到了61150元/平米,這段時間剛好是省城放開樓市限購,樓市銷量和網簽量都大漲的時候,降低售價無疑更能吸引買家;隨後在今年3月,又大幅下降到了63150元/平米。

  大幅度的降價也讓該樓盤獲得了熱銷,在同區位樓盤中,因為價格優勢獲得了不少購房者的青睞,但一起,上述業內人士也認為,“漲價其實是正常現象,目前不少住宅樓盤銷量都比較好,换成前期已經把價格降到底線,為了保障利潤,這些樓盤慢慢都會選擇漲價。”

  隨後,記者聯繫到劉姓置業顧問詢問漲價情況,他告訴記者,雖然這家樓盤已經確定了會漲價,但還是比較謹慎,新開盤後的幾天內價格並不會調整,主本来為了保障前期已經看房的市民的利益。

  漲價並非個別現象

  多樓盤已減優惠

  記者了解到,自五一勞動節過後,不少樓盤已經陸續撤回 了原有的大幅優惠,改而實行過去的一般優惠。“目前我們有交11500抵11500元的優惠,按揭購房享受總價9.9折的優惠,全款9.8折優惠。”位於東部的這家樓盤現有優惠與上月已經有了明顯的改變,通過與該樓盤前期做過的廣告進行對比,該樓盤不僅把交11500抵11500元的優惠改成了交11500抵11500元,通過計算,購買一套百平的房子優惠少了近2萬元。

  根據記者不全部統計,多達10家以上的在售住宅樓盤相比6月事先減少了優惠力度,也本来説,這些樓盤都變相漲價了。本来從漲價幅度來看,由於是以撤回 過去的優惠為主,漲價幅度並不大,每套房子的漲幅大約在11500元-11500元之間。 記者張陽陽